GAYRİMENKUL FİNANSMANI

KONUT KREDİSİ NEDİR?

KONUT KREDİSİ NEDİR?
Konut kredisi, satın alınacak evin teminat altına alınması koşuluyla bankalar tarafından verilen bir kredi türü. Kredinin vadesi genellikle sabit faiz oranlarıyla 5 ila 30 yıl arasında değişebiliyor. Konut kredisine başvurmak için satın almak istediğiniz konuta karar verdikten sonra kredi imkanları sunan bankaları araştırmanız gerekir. Sizin için en uygun faiz oranlarını sunan bankaları araştırmanız ve başvurmanız gerekecektir..

Kredi başvurunuz onaylandıktan sonra artık devreye gayrimenkul değerlendirme uzmanları giriyor. Uzmanlar, satın almak istediğiniz evin değerini belirledikten sonra, evin değerinin dörtte birini peşinat olarak ödemeniz gerekir.

Yasalar gereği, belirlenen ekspertiz değerinin %70-75’ine kadar konut kredisi verilebiliyor. Evin kalan %25’lik ücreti içinse peşinatınız olması gerekir. Sözleşmeniz süresince belirlenen faiz oranı ve vade üzerinden aylık olarak ödemelerinizi gerçekleştirebilirsiniz.

KONUT KREDİSİ ALABİLMEK İÇİN GEREKLİ EVRAKLAR

Yaptığınız kredi başvurusu ön onay aldığında ikinci adım olarak gerekli belgelerle bankaya gitmeniz gerekir. Konut kredisi için banka tarafından nüfus cüzdanı, ikametgah ve gelir beyanı olmak üzere üç temel belge talep edilir. Düzenli bir geliriniz olması halinde başvurunuzun onaylanması ihtimali oldukça yüksektir. Daha önceki kredi borcu nedeniyle hakkında banka takip kararı olan kişiler ise kredi alamazlar. Konut kredilerinde ipotek uygulaması söz konusu olduğu için kefil istenmez. Eğer başvuran kişi yeterli bir gelire sahip değilse o zaman kefil uygulaması devreye girebilir.

KONUT KREDİSİ VERİLİRKEN NELERE DİKKAT EDİLİR?
Konut kredisi hesaplaması yaparken toplam geri ödeme rakamına yalnızca konut kredisi faiz oranı ve dosya masrafı değil DASK ve ekspertiz ücreti gibi ilave maliyet kalemleri de etki eder.

  • Dosya masrafı: Dosya masrafı, yasalarla kullanılan kredi tutarının binde 5’i olarak sınırlandırılmıştır. Yani 1000 liralık bir kredi için dosya masrafı en fazla 5 lira olabilir.
  • Ekspertiz ücreti: Satın almak istediğiniz gayrimenkulün değeri, banka tarafından atanacak bir konut ekspertizi (uzmanı) tarafından belirlenir. Kredilendirme de bu değere istinaden yapılır (gayrimenkulün değerinin en fazla %80’i kadar). İşte bu emlak uzmanın ücreti (ortalama 400 – 650 lira arasındadır), kredi başvurusunu yapan tüketiciden tahsil edilir.
  • DASK: Doğal afet sigortası, tıpkı evin ipotek edilmesi gibi konut kredisi kullanımında zorunludur.
  • Hayat sigortası: Bankalar konut kredisi için hayat sigortası yaptırmanızı zorunlu tutabilirler ancak hayat sigortası zorunlu değildir.

KREDİ NEYE GÖRE HESAPLANIR?

Kredi hesaplama formülü nedir? Alabileceğiniz kredi tutarı bir formüle dayalıdır. Almak istediğiniz kredi tutarı kredi notu ve gelir durumuna göre belirlenir. Kredi notunuz ne kadar yüksekse kredi alma ihtimaliniz de o kadar yüksektir. Gelir durumunun belirleyiciliği ise bir orana bağlı.

Aylık taksitlerin toplam tutarı belgelenebilir hane gelirinin yüzde ellisini geçmeyecek şekilde düzenlenir. Eğer tek başına yaşıyorsanız sadece sizin geliriniz dikkate alınacaktır.

İlanlarımız

Slider
previous arrow
next arrow
Slider
Slider
%d blogcu bunu beğendi: